少額からクラウドファンディングの不動産投資CREALで運用してます

どうも、えだです！

不動産投資にも興味がある今日このごろ。クラウドファンディング型不動産の「CREAL」に登録して、１０万円から運用をはじめました！

現在投資している金額は20万円まで増え、今後30万円を上限に運用していきたいと考えています。

CREALは、クリアル株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングサービスで、不動産特定共同事業法の許認可に基づき、2018年11月にサービスを開始されている東証グロースに上場している会社です。

他社のクラウドファンディングもありましたが見比べた時、上場しているか非上場かの観点から選びました。

私はCREALは上場している安心感と、CREAL側も同様に投資をしており、もし損失が生じた場合、CREAL側の出仕分から損失の負担が生じる仕組みがあり、投資家の資金はなるべく守るというシステムがあったことです。

今まで元本割れが起きていないという実績も安心感がありましたが、それはそれなので私はあまり響かなかったです。

どちらかといえば、上記の通り自らも出資しているあたりが信用できるかなと思いました。

なんにせよ、安心感を欲する氷河期世代の私は上場企業という言葉に弱いです。

養育費の足しに不動産投資を始めました

不動産投資をはじめた目的は、得られる配当金で子供の習い事の足しにしたいと考えたからです。

まだまだ子育て世帯のため、これから費用もかさみます。

年収は嬉しいことに少しづつですが毎年上がっていますが、その分の社会保障費や所得税・住民税も比例して上がるので手取りはあまり増えません。

ふるさと納税やideco、節税できるものを使えるだけ使っています。

それでも思うように毎月使えるお金が増えないため、多少のリスクをとってでもCREALの掲げる年利４％越えの配当金は魅力的だと思ったからです。

CREALはインカムゲインとキャピタルゲインの両方を合計して4%以上のリターンのようです。

一般的に不動産投資は投資信託よりリスクが低いとされているそうです。本当でしょうか？と疑ってしまいます。そういえば不動産はその字のごとく、動かない資産。

土地や建物は災害などで無くならない限り、価値がある程度保たれるということでリスクが低いとされているのかな？と行きつきました。

その代わりリターンも低いです。４％のリターンは株式では高配当に含まれるのでインカムゲインとしては上々ではないでしょうか。

逆にキャピタルゲインを捨てているので株式より最終的なリターンは低くなる場合がありますが、自分のリスク管理として投資すべきかどうか判断されるのかなと感じました。

ちなみに、登録申し込みから開設まではスピーディで、約1日で登録完了しました。

登録するだけでもらえるAmazonのギフト券1,000円分も２ヶ月後までにギフトコードでいただけました！

CREALのリターンは平均4%〜が多く、私の投資している物件も4〜4.2%のものです。

時期によると思いますが、月に2〜４件くらいのペースで投資物件が出てくるイメージです。

募集時間はいつも夜の20時〜開始されるのですが、開始から大体2日以内に募集の上限に達することが多く、利回りが良いものは締め切りが早いです。

3億円くらいの物件も、たった数時間で応募が締め切られる事もあるので、毎回お金ってあるところにはあるんだなぁと感心したりしてます。

デメリットとして感じるのは、資金拘束が発生することなので必ず余剰資金でやっています。

私が投資をしている３つのファンドは、①CREAL terrace 渋谷神山町、②ファミリー・ホスピス中島公園と③ハウス・プライム新井薬師Westです。

一応不動産投資でも分散投資をした方がいいのかな？と思い、３つに分けて投資をはじめました。

意味があるかはわかりません。（あると信じてます。）

スマホで簡単に投資できるのですが、物件情報からマーケット情報、リターンやリスクファンド情報など丁寧に説明されており、納得しながら投資することができました。

2024年の2月から20万円運用をはじめたので、約8,000円（税引前）を年間に得られる計算になります。初回の配当金はどれも2024年7月です。

配当予定日もスマホで簡単にチェックできるので予想も立てやすそうでいい感じだと思いました！

インフレ時の今、銀行に預けておくよりリスクをとって少しでも円を増やしたいと思います。

今年中にあと１０万円分不動産投資に回して、配当金を年間１万円にしたいですね！

月々に計算すると1000円にも満たない微々たるものですが、配当金を受け取ることでの安心感はあると思っています。

本当はCREALで年間10万円くらい配当金が欲しいですが、それをもらおうと思うと、利回り４％で計算すると250万円ほど投資しないと得られません。

流石にそれはリスクが高いと感じますし夢を見過ぎなので、リスク低めに１万円から始めるCREALは私にちょうど良さそうです。

また、普段から投資信託や株式を少しやったことのある私の感想とイメージでは、不動産投資のいわゆる怪しさはなく堅実なんだなと感じています。

大きなリターンは得られませんが、真面目でコツコツやるのが好きそうなタイプに向いてそうな気がしました。

それでは良き不動産投資を！

まずは子供の習い事１ヶ月分あたりが手直な目標で頑張ります！